Construire du logement sans blocages permanents !

Les classes moyennes et les jeunes sont les victimes aujourd’hui de la crise du logement et la pénurie favorise la hausse des prix. Il n’est pas normal que nos concitoyens soient aujourd’hui obligés de fuir la ville car ils ne trouvent rien de compatible avec leurs revenus. Genève perd ainsi des habitants jeunes et dynamiques, de jeunes familles et couples, pourtant désireux de profiter de notre cadre de vie. Par exemple, les jeunes couples ont souvent des salaires trop élevés pour prétendre à un logement social de la Ville ou des salaires trop bas pour payer les loyers actuels. Le système ne fonctionne plus et nos jeunes sont obligés de se loger…. en France !

Cette crise a aussi des conséquences sur la fiscalité, sur l’attractivité de la Ville et évidemment sur l’emploi. La Ville compte pourtant un parc locatif extrêmement riche dont elle est directement propriétaire. Nous veillerons à ce qu’une priorité d’accès à ces logements soit donnée aux personnes résidant depuis de nombreuses années à Genève. Notre vision doit aussi permettre à moyen terme d’encourager la propriété privée avec la création de logements mixtes, en coopératives notamment, à côté des logements sociaux. Il convient de désengager à très long terme la ville de ce fardeau que représente la gestion immobilière d’un parc aussi important d’immeubles en les confiant à des professionnels, tout en définissant la politique immobilière de la Ville. En attendant, la Ville doit poursuivre ses efforts pour améliorer la qualité de son bâti très vétuste et investir dans la rénovation de son patrimoine. Nous devons aussi encourager la création d’œuvres architecturales de qualité dont nous pourrons être fiers. Il faut par nos actions réduire la pression sur les habitants, en maintenant, en permanence, une offre de logements acceptable. Ce n’est qu’à ce prix que la situation inquiétante dans laquelle se trouve une partie de la population pourra être réglée à moyen terme.

CONSTATS

• la crise du logement en Ville de Genève est devenue insoutenable pour les familles, les jeunes en recherche de leur premier emploi, les étudiants et les jeunes couples ;

• en Ville, des possibilités de construction existent, mais elles sont rares et le Conseil administratif n’a pas montré une volonté déterminée de faire sauter les obstacles. De plus, les très mauvaises relations entre le Canton et la Ville ont bloqué les projets et continuent à encrasser les rouages des administrations respectives ; les recours et blocages sont devenus le sport favori des autorités actuelles. Il faut faire cesser cela en proposant aux Genevois une politique volontariste et "antiblocage" ;

• la majorité actuelle souhaite recréer la campagne en Ville. Nous voulons, nous, apporter une solution à la pénurie du logement. Les sites permettant la construction de logements existent : Praille-Acacias-Vernets (PAV), ancienne SIP de Châtelaine, Pointe de la Jonction, ancien site des SIG (Artamis), avenue Giuseppe Motta, etc. Une densification de la zone villa est également souhaitable ;

• le bâti de la Ville de Genève est en piteux état ! Cela génère des problèmes d’insécurité et la sensation de vivre dans une ville sale et peu respectueuse de son environnement, une ville qui ne s’intéresse guère à la beauté de son patrimoine architectural et à ses attraits touristiques.

NOS PROPOSITIONS POUR LA VILLE

• réaliser un plan directeur communal qui prenne en compte le développement durable de notre ville, éco-quartiers, zones piétonnes, zones de rencontres, espace de jeux pour les enfants, préaux d’écoles et parcs publics ;

• établir l’inventaire de tous les sites où il serait possible, à court ou moyen terme, de construire des logements, en collaboration avec toutes les entités publiques (par exemple : les fondations) et privées (par exemple : les coopératives) ainsi que les milieux de l’Immobilier ;

• recourir à la concertation, dès le début des opérations, entre l’Etat, les promoteurs et la Ville ;

• créer un véritable dialogue entre l’Etat et la Ville ;

• élaborer une vraie politique immobilière pour la ville et confier la gestion immobilière des immeubles à des régisseurs professionnels ;

• éviter tous blocages inutiles et tous recours contre la réalisation de logements en Ville de Genève, simplifier et accélérer les procédures ;

• promouvoir une meilleure utilisation des bâtiments : la Ville peut donner l’exemple en surélevant les immeubles ou en aménageant les combles ;

• aménager, dans le cas de rénovation d’immeubles de la Ville, des logements permettant la proximité entre générations et donner la priorité à un-e membre de la famille d’un-e locataire de l’immeuble lorsqu’un appartement se libère. Cette solution logique, simple et peu coûteuse permettrait de renforcer une solidarité naturelle et de simplifier, notamment, la garde des enfants en bas âge ainsi que l’encadrement des aîné-e-s devenant dépendant-e-s ;

• créer une bourse d’échange entre locataires seul-e-s résidant dans des grands logements et des familles ayant des logements trop petits, en instaurant un fonds qui permette aux personnes occupant des grands logements de se loger dans des plus petits avec un loyer moins élevé ;

• veiller à ce que dans chaque immeuble de la Ville il y ait un concierge, afin de mieux assurer les services de proximité, de renforcer la sécurité et de prévenir le vandalisme ;

• veiller, dans les cas de rénovation, à connaître le prix de revient réel afin de mieux définir les diverses subventions de la Ville (subvention "à la pierre" et subvention "au loyer") ;

• nommer un architecte de la Ville de Genève ayant un mandat de collaboration avec le futur architecte cantonal ;

• développer un mobilier urbain digne de ce nom à un prix raisonnable.

DU LOGEMENT POUR TOUS, MAINTENANT !